BT contract form

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
____________________

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ CHUYỂN GIAO (HỢP ĐỒNG DỰ ÁN BT)

Căn cứ:

- Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư số 64/2020/QH14;

- Luật Đấu thầu 2023; Luật Đất đai 2024; Luật Xây dựng và các văn bản liên quan;

- Nghị định 257/2025/NĐ-CP ban hành ngày 08/10/2025 quy định chi tiết thực hiện dự án BT;

- Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư và Báo cáo nghiên cứu khả thi;

- Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư;

- Các văn bản pháp lý liên quan khác.

Hôm nay, ngày……/…../……..  tại ……………… các bên ký kết gồm có:

BÊN A (Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền): ...........................................…

Địa chỉ: ….............................; Điện thoại: .....................…; Email: …....................

Người đại diện: …........................................; Chức vụ: …...................................... 

BÊN B (Nhà đầu tư / Doanh nghiệp dự án): …...................................................

…….......………………  (Tập đoàn ……………………)

Số Giấy phép thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (cấp tại ……. )

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:.....................................................…..................

Địa chỉ: ………………………………................…..........................……………

Điện thoại:……………..........……… fax……….....…………...................…….

Người đại diện: …........................................; Chức vụ: …........…........................ 

Hai bên cùng thống nhất ký kết hợp đồng dự án với những điều khoản sau:

Điều 1. Giải thích từ ngữ

Các từ ngữ trong hợp đồng này được hiểu theo quy định tại Nghị định 257/2025/NĐ-CP và các văn bản pháp luật liên quan.

Điều 2. Mục tiêu, phạm vi và quy mô dự án

1. Mục tiêu dự án: Xây dựng – chuyển giao công trình hạ tầng kỹ thuật nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, phù hợp quy hoạch và kế hoạch đầu tư công.

2. Phạm vi: bao gồm khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, hoàn thiện công trình và các hạng mục phụ trợ.

3. Quy mô: tổng mức đầu tư dự kiến … đồng; tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng theo hồ sơ được phê duyệt.

Điều 3. Tổng mức đầu tư và phương thức thanh toán

1. Tổng mức đầu tư của dự án là … đồng, bao gồm toàn bộ chi phí khảo sát, thiết kế, thi công, nghiệm thu, bàn giao, bảo hành.

2. Phương thức thanh toán: bằng quỹ đất hoặc kết hợp ngân sách nhà nước, thực hiện theo quy định của Nghị định 257/2025/NĐ-CP.

3. Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm ban hành quyết định giao đất/cho thuê đất.

4. Các bên thống nhất phương án thanh toán theo tiến độ xây dựng sau đây:

Điều 4. Thiết kế, xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật

1. Thiết kế và xây dựng phải tuân thủ hồ sơ thiết kế được duyệt, quy chuẩn xây dựng, an toàn lao động và bảo vệ môi trường.

2. Bên B chịu trách nhiệm về chất lượng và tiến độ công trình.

Điều 5. Đất đai, mặt bằng và hạ tầng liên quan

1. Quỹ đất thanh toán phải đủ điều kiện pháp lý, nằm trong quy hoạch, có giá trị tương đương tổng mức đầu tư.

2. Bên A chịu trách nhiệm giao đất sạch theo tiến độ; Bên B có trách nhiệm phối hợp giải phóng mặt bằng.

3. Việc sử dụng đất tuân thủ Luật Đất đai 2024 và quy định của Nghị định 257/2025/NĐ-CP.

Điều 6. Tiến độ, thời gian thực hiện

1. Thời gian thực hiện dự án: … tháng kể từ ngày khởi công.

2. Tiến độ chi tiết được thể hiện trong Phụ lục kèm theo hợp đồng.

3. Trường hợp chậm tiến độ, bên vi phạm chịu phạt theo quy định và bồi thường thiệt hại.

Điều 7. Nghiệm thu, bàn giao, chuyển giao

1. Bên B lập hồ sơ nghiệm thu gửi Bên A kiểm tra, chấp thuận.

2. Công trình được bàn giao khi đạt yêu cầu kỹ thuật và pháp lý theo quy định.

3. Việc chuyển giao được lập biên bản có chữ ký hai bên và các phụ lục kỹ thuật kèm theo.

Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên A có trách nhiệm bàn giao mặt bằng, thanh toán theo tiến độ, kiểm tra chất lượng công trình.

Bên B có trách nhiệm thi công đúng thiết kế, tiến độ, đảm bảo chất lượng, bảo hành công trình.

Điều 9. Rủi ro và sự kiện bất khả kháng

1. Sự kiện bất khả kháng bao gồm: thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh, thay đổi chính sách pháp luật.

2. Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng, bên bị ảnh hưởng được gia hạn tiến độ tương ứng.

3. Hai bên phối hợp khắc phục và không phải chịu phạt hợp đồng trong thời gian này.

Điều 10. Sửa đổi, bổ sung và chuyển nhượng

1. Hợp đồng được sửa đổi, bổ sung bằng văn bản có chữ ký của hai bên.

2. Việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ phải đáp ứng điều kiện theo pháp luật PPP và được Bên A chấp thuận.

Điều 11. Thời hạn hợp đồng và chấm dứt

1. Thời hạn hợp đồng: … năm kể từ ngày ký.

2. Hợp đồng chấm dứt khi hết thời hạn, hoàn thành nghĩa vụ hoặc theo thỏa thuận / quy định pháp luật.

Điều 12. Giải quyết tranh chấp

1. Tranh chấp được ưu tiên giải quyết bằng thương lượng, hòa giải.

2. Nếu không giải quyết được, tranh chấp sẽ được đưa ra Trọng tài hoặc Tòa án Việt Nam có thẩm quyền.

Điều 13. Các điều khoản chung

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

2. Hợp đồng được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản có giá trị pháp lý như nhau.

3. Các phụ lục hợp đồng là bộ phận không tách rời của hợp đồng này.