Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản

Thứ bảy, 12 Tháng M. một 2022 4:30 CH
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp được sử dụng nhiều nhất trong định giá bất động sản. Vậy phương pháp này được sử dụng trong trường hợp nào? Quy trình thẩm định giá bất động sản ra sao? Hãy cùng theo dõi ngay bài viết dưới đây của DauGia.Net!
Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản
Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản

Phương pháp so sánh trực tiếp là gì?

Phương pháp so sánh trực tiếp được hiểu là phương pháp định giá đất bằng cách phân tích mức giá của các thửa đất tương tự về mục đích sử dụng, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng,.... mà đã chuyển nhượng trước đó ở trên thị trường để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

Phương pháp này thường được áp dụng để định giá đất chỉ khi trên thị trường có các thửa đất tương tự đã chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
 

Khi nào nên áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản?

Phương pháp so sánh trực tiếp thường được áp dụng để thẩm định giá bất động sản trong các trường hợp sau:

  • Các tài sản có tính đồng nhất như: Căn hộ, chung cư, dãy nhà kiểu mẫu, các ngôi nhà riêng biệt và bán riêng biệt, các phân xưởng, các nhà kho trên một mặt bằng, nhóm văn phòng và nhóm cửa hiệu.
  • Các mảnh đất trống.
 

Ưu, nhược điểm của phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng trong thẩm định giá bất động sản có những ưu và nhược điểm như sau:

  • Ưu điểm: Đây là phương pháp định giá đơn giản và được áp dụng nhiều trong thực tế. Phương pháp này ít gây khó khăn về mặt kỹ thuật vì không có công thức hay mô hình cố định mà chỉ dựa vào mức giá các thửa đất trống tương tự trước đó để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá. Ngoài ra, đây cũng là cơ sở để thực hiện các phương pháp thẩm định giá khác. 
  • Nhược điểm: Phương pháp này chỉ áp dụng với trường hợp phải có những giao dịch tương tự trước đó ở trong cùng khu vực thì mới có thể áp dụng để so sánh được. 
Phương pháp so sánh trực tiếp
Hình minh họa: Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản

5 bước trong quy trình thẩm định giá bất động sản

Quy trình thẩm định giá bất động sản được thực hiện theo 5 bước như sau:

  • Bước 1: Tìm kiếm các thông tin về tài sản là bất động sản đã được giao dịch trong thời gian gần nhất phù hợp với các điều kiện đặt ra.
  • Bước 2: Phân tích, kiểm tra các bất động sản được đem ra so sánh để xác định giá trị và để đảm bảo các bất động sản này có thể so sánh được.
  • Bước 3: Lựa chọn thêm 3-5 bất động sản tương đồng nhất để đem ra so sánh.
  • Bước 4: Xác định những yếu tố khác nhau giữa bất động sản định giá và bất động sản đem ra so sánh, thực hiện điều chỉnh như sau:
    • Nếu tốt hơn thì điều chỉnh giảm.
    • Nếu xấu hơn thì điều chỉnh tăng.
  • Bước 5: Ước tính giá trị bất động sản cần định giá trên cơ sở giá của các bất động sản đã điều chỉnh.
Trên đây là những chia sẻ của DauGia.Net về phương pháp so sánh trực tiếp trong thẩm định giá bất động sản. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn đọc có thêm những kiến thức trong quá trình thẩm định giá bất động sản để thực hiện một cách chính xác nhất. 

Nếu bạn đang có nhu cầu tham gia đấu giá tài sản và quan tâm đến các gói đấu giá tài sản công thì có thể tham khảo gói VIP6 - Phần mềm săn tài sản đấu giá của DauGia.Net. Với các gói tài sản đấu giá được cập nhật hàng giờ, hàng ngày giúp cho nhà đầu tư có được gói đấu giá tài sản công phù hợp, đáp ứng được tiêu chí đấu giá của doanh nghiệp mình.

Để biết thêm thông tin chi tiết về gói VIP6, bạn có thể liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline 0904.634.288 hoặc email [email protected] để được nhân viên tư vấn, hỗ trợ tận tình.

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

aztest thi nang bac nang luong quang cao
Lời chào
Chào Bạn,
Bạn chưa đăng nhập, vui lòng đăng nhập để sử dụng hết các chức năng dành cho thành viên.

Bạn có thể sử dụng tài khoản ở DauThau.info để đăng nhập trên DauThau.Net và ngược lại!

Nếu Bạn chưa có tài khoản thành viên, hãy đăng ký.

Việc này chỉ mất 5 phút và hoàn toàn miễn phí! Tài khoản này của bạn có thể sử dụng chung ở tất cả hệ thống của chúng tôi, bao gồm DauThau.info và DauThau.Net

Tìm kiếm thông tin thầu
Click để tìm kiếm nâng cao
Gói thầu xây lắp công trình
Mã TBMT: IB2400183578-00
Đóng thầu: 09:00 02/07/24
Công bố: 10:04 24/06/24
Cung cấp lắp đặt thiết bị Hội Nghị trực tuyến tại xã Hòa Khương
Mã TBMT: IB2400179576-00
Đóng thầu: 10:00 29/06/24
Công bố: 10:04 24/06/24
Gói thầu số 09: Cung cấp con giống ốc nhảy
Mã TBMT: IB2400180034-00
Đóng thầu: 10:30 05/07/24
Công bố: 10:04 24/06/24
Gói thầu số 04: Giám sát khảo sát
Mã TBMT: IB2400188393-00
Đóng thầu: 14:00 03/07/24
Công bố: 10:01 24/06/24
Thống kê
  • 6405 dự án đang đợi nhà thầu
  • 303 TBMT được đăng trong 24 giờ qua
  • 470 KHLCNT được đăng trong 24 giờ qua
  • 19343 TBMT được đăng trong tháng qua
  • 31957 KHLCNT được đăng trong tháng qua
Bạn đã không sử dụng site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây