Các mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD

Hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được xác lập bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện toàn bộ hay một phần công trình/hạng mục công trình xây dựng. Thông thường hợp đồng xây dựng là kết quả của một cuộc đấu thầu sau khi đã lựa chọn được nhà thầu trúng thầu.

Đối tượng áp dụng các mẫu hợp đồng xây dựng năm 2025

1. Các mẫu hợp đồng xây dựng mà DauThau.info cung cấp dưới đây áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng thuộc các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công và hợp đồng xây dựng giữa doanh nghiệp dự án với các nhà thầu xây dựng thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
2. Đối với hợp đồng xây dựng thuộc các dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi phát sinh từ Điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có những quy định khác thì thực hiện theo các quy định của Điều ước quốc tế đó.
3. Các dự án sử dụng vốn khác thì có thể tham khảo các mẫu hợp đồng này để sử dụng.

Các mẫu hợp đồng xây dựng năm 2025

Các mẫu hợp đồng thi công xây dựng sử dụng cho năm 2025 vẫn áp dụng các mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 02/2023/TT-BXD của Bộ Xây dựng gồm có 03 mẫu là:

1. Mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng: Dùng để sử dụng cho loại hợp đồng tư vấn thực hiện công việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình. Chi tiết mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng tại đây. Mẫu hợp đồng này cũng có thể tùy chỉnh để lập thành mẫu hợp đồng tư vấn lập hồ sơ mời thầu.
2. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng: Mẫu hợp đồng xây dựng dùng để thực hiện cho các gói thầu xây lắp Chi tiết mẫu hợp đồng thi công xây dựng tại đây.
3. Mẫu hợp đồng EPC sử dụng cho loại hợp đồng trọn gói đối với các gói thầu hỗn hợp. Trường hợp áp dụng các hình thức giá hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh hoặc hợp đồng theo giá kết hợp, thì các bên căn cứ vào các quy định của pháp luật và Thông tư này để sửa đổi, bổ sung điều khoản của mẫu hợp đồng EPC để xác lập hợp đồng. Chi tiết mẫu hợp đồng EPC tại đây.

5 lưu ý khi sử dụng các mẫu hợp đồng xây dựng năm 2025

Khi soạn thảo, ký kết trong nội dung hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể các nội dung sau:

1. Quy định cụ thể về thời hạn thanh toán, thời gian bảo đảm thực hiện hợp đồng, thời hạn trả lời văn bản, thời gian chấm dứt hợp đồng và các trường hợp tương tự.
2. Trường hợp nhà thầu là nhà thầu liên danh, phải thỏa thuận việc bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tiền tạm ứng theo quy định pháp luật.
3. Quy định cụ thể loại đồng tiền và hình thức thanh toán trong hợp đồng không trái với yêu cầu trong hồ sơ mời thầu và quy định của pháp luật về ngoại hối.
4. Trường hợp hợp đồng theo hình thức đơn giá điều chỉnh thì phải thỏa thuận phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng, nguồn dữ liệu về giá và cơ sở giá để điều chỉnh hợp đồng không trái với hồ sơ mời thầu và pháp luật hợp đồng xây dựng.
5. Tùy theo tính chất và điều kiện của gói thầu để điều chỉnh, bổ sung các nội dung hợp đồng cho phù hợp.