Quy định về định mức xây dựng mới nhất hiện nay

Định mức xây dựng là gì?

Hiện nay, các văn bản pháp luật về xây dựng chưa đưa ra một khái niệm chính thức về “định mức xây dựng”. Tuy nhiên, dựa trên nội dung các bộ định mức được áp dụng trong thực tiễn, quý doanh nghiệp có thể hiểu rằng:

“Định mức xây dựng là quy định về mức hao phí cần thiết của vật liệu, nhân công và máy móc để hoàn thành một đơn vị khối lượng công việc xây dựng. Đây đồng thời là công cụ quản lý quan trọng, giúp công khai thông tin, tăng tính minh bạch và hỗ trợ chủ đầu tư xác định tổng mức đầu tư, lập dự toán và quản lý chi phí xây dựng theo đúng quy định.”

Như vậy, định mức xây dựng là “chuẩn hao phí” về vật liệu, nhân công và máy móc cho từng phần việc xây dựng, giúp chủ đầu tư và nhà thầu tính đúng, tính đủ chi phí và quản lý dự án minh bạch, hiệu quả.

Định mức xây dựng công trình là gì?

Định mức xây dựng công trình là khái niệm có nội hàm gần giống với định mức xây dựng, bởi đều đề cập đến mức hao phí vật liệu, nhân công và máy móc để hoàn thành một đơn vị khối lượng công việc. Tuy nhiên, phạm vi của định mức xây dựng công trình hẹp hơn, do đó khái niệm của định mức xây dựng công trình có thể hiểu như sau:

“Định mức công trình xây dựng được hiểu là bộ quy định xác định mức hao phí vật liệu, nhân công và máy móc cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công việc của từng loại công trình cụ thể.”

Mặc dù pháp luật hiện hành không đưa ra định nghĩa chính thức, nhưng trong thực tiễn quản lý chi phí, định mức công trình xây dựng được xem như một phần của hệ thống định mức xây dựng, đóng vai trò làm căn cứ để lập dự toán xây dựng, xác định tổng mức đầu tư và kiểm soát chi phí phù hợp với đặc thù của từng công trình.

Nội dung định mức dự toán xây dựng công trình

Định mức dự toán xây dựng công trình bao gồm các thông tin cốt lõi dùng để xác định mức hao phí cho từng công tác xây dựng. Dưới đây là các nội dung trong định mức dự toán xây dựng công trình:

1. Định mức dự toán xây dựng công trình quy định mức hao phí

Định mức dự toán xây dựng công trình quy định mức hao phí vật liệu, lao động và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị đến khi kết thúc, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật; bao gồm cả các hao phí cần thiết theo yêu cầu kỹ thuật và tổ chức thi công liên tục, đúng quy trình.

2. Định mức được lập trên cơ sở tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật

Định mức dự toán xây dựng công trình được xây dựng dựa trên các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; các quy định về quản lý kỹ thuật, thi công, nghiệm thu; mức độ trang bị máy thi công; biện pháp thi công phổ biến và các tiến bộ khoa học kỹ thuật trong xây dựng.

3. Định mức dự toán xây dựng công trình

Định mức dự toán xây dựng công trình bao gồm: mã hiệu, tên công tác, đơn vị tính, thành phần công việc và các quy định kèm theo phục vụ việc xác định mức hao phí.

• Thành phần công việc quy định nội dung các bước công việc từ khi chuẩn bị đến khi hoàn thành công tác hoặc kết cấu xây dựng theo điều kiện kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công cụ thể.
• Bảng các hao phí định mức gồm:
• Mức hao phí vật liệu: Là số lượng vật liệu chính, vật liệu phụ, các cấu kiện hoặc các bộ phận rời lẻ, vật liệu luân chuyển (không kể vật liệu cần dùng cho máy thi công và những vật liệu tính trong chi phí chung) cần thiết cho việc hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng.
• Mức hao phí vật liệu trong định mức đã bao gồm: Hao hụt vật liệu ở khâu thi công; riêng đối với các loại cát xây dựng còn bao gồm hao hụt do độ dôi của cát. Mức hao phí vật liệu chính được tính bằng số lượng phù hợp với đơn vị tính của vật liệu. Mức hao phí vật liệu phụ được tính bằng tỉ lệ % trên chi phí vật liệu chính.
• Mức hao phí lao động: Là số ngày công lao động của công nhân trực tiếp và công nhân phục vụ cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng từ khi chuẩn bị đến khi kết thúc công tác xây dựng. Mức hao phí lao động được tính bằng số ngày công theo cấp bậc công nhân. Cấp bậc công nhân là cấp bậc bình quân của các công nhân trực tiếp và công nhân phục vụ tham gia thực hiện một đơn vị khối lượng công tác xây dựng.
• Mức hao phí máy thi công: Là số ca sử dụng máy thi công trực tiếp thi công, máy phục vụ cần thiết (nếu có) để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng. Mức hao phí máy thi công trực tiếp thi công được tính bằng số lượng ca máy sử dụng. Mức hao phí máy phục vụ được tính bằng tỷ lệ % trên chi phí máy thi công trực tiếp thi công.

Các loại định mức xây dựng

Hệ thống định mức xây dựng công trình được phân chia theo từng lĩnh vực chuyên biệt, nhằm phù hợp với đặc thù kỹ thuật và yêu cầu quản lý chi phí của từng loại dự án. Dưới đây là một số nhóm định mức tiêu biểu đang được áp dụng trong thực tiễn, giúp chủ đầu tư và nhà thầu có cơ sở tham khảo khi lập dự toán và triển khai dự án.

1. Định mức xây dựng phần mềm

Là hệ thống quy định mức hao phí cần thiết khi phát triển, triển khai và vận hành các sản phẩm phần mềm thuộc lĩnh vực đầu tư công. Định mức này giúp cơ quan, đơn vị nhà nước xác định chi phí phù hợp cho từng hạng mục như phân tích, lập trình, kiểm thử, đào tạo và bảo trì.

2. Định mức xây dựng công trình

Áp dụng cho các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi… với quy định cụ thể về mức hao phí vật liệu, nhân công và máy thi công. Đây là cơ sở quan trọng để lập dự toán và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

3. Định mức xây dựng hạ tầng kỹ thuật

Bao gồm định mức cho các công tác xây dựng hệ thống cấp - thoát nước, chiếu sáng, thông tin liên lạc, hạ tầng đô thị và các công trình kỹ thuật khác. Nhóm định mức này phản ánh đặc thù thi công ngoài hiện trường và yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành.

4. Định mức xây dựng cơ bản công trình bưu chính viễn thông

Là định mức áp dụng cho các công trình hạ tầng mạng viễn thông, trạm thu phát sóng, hệ thống cáp ngoại vi và thiết bị bưu chính. Định mức này giúp xác định hao phí phù hợp với tính chất công nghệ cao và yêu cầu chuẩn xác của lĩnh vực viễn thông.

5. Định mức xây dựng chợ

Quy định mức hao phí đối với các công trình chợ truyền thống và chợ đầu mối, bao gồm khu nhà lồng, ki-ốt, sân bãi và hạ tầng phụ trợ. Định mức này phản ánh mô hình hoạt động đặc thù của công trình chợ trong đô thị và khu dân cư.

Tải về định mức dự toán xây dựng công trình

Hiện tại, định mức dự toán xây dựng theo Thông tư 12/2021/TT-BXD đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 08/2025/TT-BXD. Để lập định mức xây dựng excel đúng chuẩn, quý doanh nghiệp nên tham khảo và tải file định mức xây dựng mới nhất TẠI ĐÂY

Download định mức xây dựng PDF mới nhất tại đây:

Cách tra cứu định mức xây dựng công trình

Để tra cứu định mức xây dựng công trình, quý doanh nghiệp thực hiện theo các bước hướng dẫn sau đây, cụ thể:

• Bước 1: Truy cập vào đường link https://cemia.gov.vn/tra-cuu-dinh-muc.html 
• Bước 2: Nhập các thông tin định mức công trình cần tìm gồm: Đơn vị ban hành, Tỉnh/Thành phố, Số văn bản, Tên định mức, Hiệu lực, Năm ban hành → Chọn Tra cứu. 

Sau khi nhấn tra cứu hệ thống sẽ trả kết quả các định mức xây dựng công trình theo tiêu chí doanh nghiệp tìm kiếm. 

Hướng dẫn tìm kiếm các gói thầu xây dựng trên DauThau.info

Để tra cứu thông tin các gói thầu xây dựng trên DauThau.info, quý doanh nghiệp có thể thực hiện theo các bước sau đây:

• Bước 1: Truy cập vào địa chỉ: https://dauthau.asia 
• Bước 2: Tại mục Tìm kiếm thông tin, nhập từ khóa “xây dựng” vào Từ khóa chính → Chọn Loại thông tin “Thông báo mời thầu” → Chọn Khoảng thời gian tìm kiếm → Nhấn vào Tìm kiếm.

Trường hợp muốn tìm kiếm thông tin gói thầu cụ thể và chuyên sâu hơn, người dùng nên chọn chức năng Tìm kiếm nâng cao bằng cách nhấn Click tìm kiếm nâng cao →  Tại mục Lĩnh vực MSC chọn “Xây lắp” → Nhấn vào Tìm kiếm.

Ngoài ra, để luôn nắm bắt kịp thời các thông tin đấu thầu trong lĩnh vực xây dựng, doanh nghiệp có thể tham khảo gói phần mềm VIP1 của DauThau.info. Với gói VIP1, hệ thống sẽ tự động tìm kiếm, sàng lọc dữ liệu theo bộ lọc do người dùng thiết lập và gửi thông báo về email theo chu kỳ linh hoạt 1h/2h/3h/6h/9h khi xuất hiện gói thầu phù hợp. 

Đăng ký gói phần mềm VIP1 ngay hôm nay để cập nhật thông tin nhanh chóng, chính xác, giúp doanh nghiệp không bỏ lỡ cơ hội và nâng cao khả năng trúng thầu!

Lời kết

Việc nắm rõ quy định về định mức xây dựng mới nhất không chỉ giúp chủ đầu tư, tư vấn và nhà thầu lập dự toán chính xác, kiểm soát chi phí hiệu quả mà còn đảm bảo hồ sơ dự án tuân thủ đầy đủ pháp luật. Trong bối cảnh hệ thống định mức liên tục được cập nhật, mỗi doanh nghiệp cần chủ động theo dõi văn bản mới, áp dụng đúng loại định mức và lựa chọn nguồn thông tin uy tín để tránh sai sót khi lập, thẩm định và phê duyệt dự toán.

Trường hợp cần được hỗ trợ đăng ký gói phần mềm VIP1 để theo dõi các gói thầu xây dựng hoặc cần tư vấn các tình huống đấu thầu, vui lòng liên hệ:

• Trung tâm Tư vấn và Hỗ trợ đấu thầu: https://support.dauthau.net       
• Zalo OA: https://zalo.me/710508638087188690     
• Hotline: 0904.634.288 hoặc 024.8888.4288
• Email: contact@dauthau.asia
• Kênh chat: m.me/dauthau.info 
• Group Hỗ trợ nhà thầu: www.fb.com/groups/nhathaumuasamcong