Chỉ số giá xây dựng là gì? Quy định mới nhất về chỉ số giá xây dựng

Chỉ số giá xây dựng là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 206/2026/NĐ-CP, chỉ số giá xây dựng được giải thích như sau:

1. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian, làm cơ sở xác định, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Hiểu một cách đơn giản, chỉ số giá xây dựng cho biết chi phí xây dựng tại một thời điểm đã tăng hay giảm so với thời điểm gốc. Thông qua chỉ số này, bên mời thầu/chủ đầu tư và nhà thầu có thể theo dõi biến động giá trên thị trường, từ đó xác định và điều chỉnh các khoản chi phí liên quan một cách phù hợp.

Chỉ số giá xây dựng gồm những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định 206/2026/NĐ-CP thì:

Chỉ số giá xây dựng gồm chỉ số giá xây dựng theo loại công trình, theo cơ cấu chi phí (gồm chỉ số giá phần xây dựng, chỉ số giá phần thiết bị, chỉ số giá phần chi phí khác), yếu tố chi phí (gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng, chỉ số giá máy và thiết bị thi công xây dựng) và chỉ số giá của một số vật liệu chủ yếu.

Như vậy, chỉ số giá xây dựng được xác định theo nhiều nhóm khác nhau nhằm phản ánh đầy đủ sự biến động của chi phí xây dựng, làm cơ sở cho việc quản lý và điều chỉnh chi phí đầu tư xây dựng.

Chỉ số giá xây dựng được sử dụng để làm gì?

Chỉ số giá xây dựng được sử dụng làm cơ sở để:

• Xác định và điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng.
• Xác định và điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng.
• Lập, cập nhật và điều chỉnh dự toán xây dựng công trình.
• Xác định giá gói thầu xây dựng phù hợp với mặt bằng giá thị trường.
• Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng trong các trường hợp được phép áp dụng cơ chế điều chỉnh giá.
• Quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong suốt vòng đời dự án.

Việc áp dụng chỉ số giá xây dựng giúp chủ đầu tư, nhà thầu và cơ quan quản lý đánh giá tác động của biến động giá thị trường, từ đó đưa ra các quyết định phù hợp trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án.

Quy định mới nhất về chỉ số giá xây dựng

Điều 23 Nghị định 206/2026/NĐ-CP có quy định về chỉ số giá xây dựng như sau:

1. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian, làm cơ sở xác định, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

2. Chỉ số giá xây dựng gồm chỉ số giá xây dựng theo loại công trình, theo cơ cấu chi phí (gồm chỉ số giá phần xây dựng, chỉ số giá phần thiết bị, chỉ số giá phần chi phí khác), yếu tố chi phí (gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng, chỉ số giá máy và thiết bị thi công xây dựng) và chỉ số giá của một số vật liệu chủ yếu.

3. Việc xây dựng, công bố chỉ số giá xây dựng được thực hiện như sau:

a) Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng; xác định và công bố chỉ số giá xây dựng quốc gia theo năm;

b) Sở Xây dựng tổ chức xác định chỉ số giá xây dựng trên địa bàn tỉnh trên cơ sở phương pháp do Bộ Xây dựng hướng dẫn (gồm các chỉ số giá quy định tại khoản 2 Điều này) để ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố hoặc phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.

4. Căn cứ loại hợp đồng, nội dung, tính chất công việc của hợp đồng, chủ đầu tư xem xét, quyết định việc sử dụng chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố (nếu phù hợp) hoặc tổ chức xác định chỉ số giá xây dựng theo phương pháp do Bộ Xây dựng hướng dẫn để điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Chủ đầu tư được thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực, kinh nghiệm để tính toán, xác định chỉ số giá xây dựng.

5. Kinh phí cho việc thu thập số liệu, xác định và công bố chỉ số giá xây dựng quy định tại khoản 3 Điều này được bố trí từ nguồn ngân sách hàng năm. Kinh phí cho việc xác định chỉ số giá xây dựng công trình tại khoản 4 Điều này được tính vào chi phí đầu tư xây dựng của dự án.

Như vậy, các quy định tại Điều 23 Nghị định 206/2026/NĐ-CP đã làm rõ khái niệm, cấu thành, thẩm quyền công bố cũng như phạm vi áp dụng chỉ số giá xây dựng. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để thống nhất việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng, đồng thời hỗ trợ các bên liên quan trong việc xác định và điều chỉnh giá gói thầu, giá hợp đồng một cách phù hợp với biến động thực tế của thị trường.

Vai trò của chỉ số giá xây dựng trong hoạt động đấu thầu

Trong hoạt động đấu thầu xây dựng, chỉ số giá xây dựng giữ vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chi phí và phản ánh biến động giá giữa các thời điểm. Đây là căn cứ để các bên tham gia đấu thầu xác định mức chi phí phù hợp, đảm bảo tính sát thực tế của hồ sơ mời thầu và hồ sơ dự thầu, tính minh bạch, cạnh tranh và hiệu quả trong hoạt động đấu thầu xây dựng.

Cụ thể, chỉ số giá xây dựng giúp:

• Hỗ trợ chủ đầu tư lập giá gói thầu hợp lý, phù hợp với mặt bằng giá thị trường tại thời điểm đấu thầu.

Ví dụ: khi giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng hoặc nhựa đường tăng mạnh, chỉ số giá xây dựng sẽ phản ánh mức độ biến động này. Chủ đầu tư có thể sử dụng dữ liệu đó để cập nhật dự toán, xác định lại giá gói thầu phù hợp với mặt bằng giá thực tế, hạn chế tình trạng giá gói thầu quá thấp dẫn đến khó lựa chọn được nhà thầu đáp ứng yêu cầu.

• Là cơ sở để nhà thầu tham khảo khi xây dựng giá dự thầu, đồng thời đánh giá rủi ro biến động chi phí trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Ví dụ: Nhà thầu có thể dự báo xu hướng tăng giá vật liệu để tính toán mức giá dự thầu phù hợp, tránh bị thua lỗ khi thi công.

• Được sử dụng làm căn cứ xem xét điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng khi có biến động lớn về chi phí.

Ví dụ: Trong trường hợp giá nhựa đường tăng đột biến trong thời gian thực hiện dự án giao thông, chỉ số giá xây dựng có thể được sử dụng để xem xét điều chỉnh giá hợp đồng theo quy định.

• Góp phần đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quá trình lựa chọn và thực hiện hợp đồng xây dựng.

Ví dụ: Việc áp dụng thống nhất chỉ số giá xây dựng giúp các bên có chung cơ sở tham chiếu khi xác định và điều chỉnh chi phí, hạn chế phát sinh tranh chấp.

Chỉ số giá xây dựng là công cụ quan trọng trong công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng và hoạt động đấu thầu. Việc hiểu và áp dụng đúng chỉ số này giúp các bên liên quan kiểm soát tốt chi phí, hạn chế rủi ro do biến động giá và nâng cao hiệu quả trong quá trình lập, thẩm định và thực hiện hợp đồng xây dựng.

Cách “săn” các gói thầu xây dựng trên DauThau.info

Đối với các nhà thầu xây dựng, việc theo dõi chỉ số giá xây dựng không chỉ giúp đánh giá biến động chi phí mà còn hỗ trợ lập giá dự thầu sát với thực tế thị trường. Bên cạnh đó, việc cập nhật sớm các gói thầu xây dựng mới công bố cũng là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp chủ động xây dựng chiến lược tham gia đấu thầu và nâng cao khả năng cạnh tranh.

Để hỗ trợ tìm kiếm các gói thầu xây dựng phù hợp, DauThau.info cung cấp nhiều công cụ săn tin thầu tự động đáp ứng từng nhu cầu cụ thể của nhà thầu. Tùy mục đích sử dụng, nhà thầu có thể:

• Sử dụng VIP2 để theo dõi kế hoạch lựa chọn nhà thầu, từ đó nhận diện nhu cầu đầu tư xây dựng ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án.
• Sử dụng VIP1 để tự động nhận thông báo các gói thầu xây lắp mới phát hành hồ sơ mời thầu, giúp không bỏ lỡ cơ hội tham gia đấu thầu.
• Sử dụng PRO1 để tra cứu, thống kê và phân tích các gói thầu xây dựng trên phạm vi toàn quốc.

Dưới đây, DauThau.info sẽ hướng dẫn cụ thể cách thiết lập bộ lọc để "săn" các gói thầu xây dựng trên hệ thống.

Bước 1: Truy cập vào trang Quản lý bộ lọc tìm kiếm

Đầu tiên, người dùng tiến hành đăng ký/đăng nhập tài khoản vào phần mềm DauThau.info. Tại menu Thành viên, bạn chọn Quản lý bộ lọc tìm kiếm và chọn Thêm mới bộ lọc (xem Hình 1)

Bước 2: Khai báo thông tin

Để "săn" gói thầu xây dựng, bạn cần khai báo các thông tin như sau: 

• Tên bộ lọc: Bạn đặt tên bộ lọc cho gói thầu xây dựng
• Thông tin dành cho: Nhà thầu
• Áp dụng gửi mail cho: Thông báo mời thầu
• Từ khóa chính: Xây dựng
• Lĩnh vực MSC: Xây lắp

Bước 3: Xem kết quả

Kết quả trả về với bộ lọc đã tạo - "Săn" các gói thầu xây dựng như sau:

Click vào tên gói thầu để xem chi tiết thông tin mời thầu, hồ sơ và các dữ liệu liên quan.

Lời kết

Trên đây là những chia sẻ của DauThau.info về chỉ số giá xây dựng. Việc nắm rõ và cập nhật thường xuyên chỉ số giá xây dựng sẽ giúp bên mời thầu/chủ đầu tư và nhà thầu chủ động hơn trong công tác lập dự toán, xác định giá gói thầu, điều chỉnh giá hợp đồng cũng như quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Để không bỏ lỡ các cơ hội đấu thầu trong lĩnh vực xây dựng, nhà thầu có thể đăng ký sử dụng gói PRO1 hoặc VIP1/VIP2 tìm kiếm trên DauThau.info để cập nhật thông tin các gói thầu mới nhất, nhận cảnh báo tự động và tiếp cận nhanh các gói thầu phù hợp với năng lực của mình.

Trường hợp cần hỗ trợ thêm trong quá trình tra cứu thông tin các gói thầu xây dựng, sử dụng các gói PRO1/VIP1/VIP2 hoặc cần tư vấn các vấn đề liên quan đến đấu thầu, vui lòng liên hệ DauThau.info qua:gói th

• Trung tâm Tư vấn và Hỗ trợ đấu thầu: https://support.dauthau.net 
• Zalo OA: https://zalo.me/710508638087188690 
• Hotline: 0904.634.288 hoặc 024.8888.4288
• Email: contact@dauthau.asia    
• Kênh chat: m.me/dauthau.info 
• Group Hỗ trợ nhà thầu: www.fb.com/groups/nhathaumuasamcong