5 mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất hiện nay

Hợp đồng xây dựng là gì?

Khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 quy định rõ khái niệm hợp đồng xây dựng như sau:

“Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.”

Ngoài ra, hợp đồng xây dựng nhà ở là công cụ ràng buộc cả bên thực hiện các cam kết đã được thỏa thuận trong văn bản. Nó đặt ra những quy định rõ ràng về phạm vi công việc, tiến độ, chất lượng và mọi yếu tố khác liên quan đến quá trình xây dựng. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và tính chính xác trong quá trình thực hiện, từ việc xác định nguồn lực cần thiết đến việc đề xuất giải pháp cho các thách thức có thể phát sinh.

Quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng

Điều 140 Luật Xây dựng 2014 có quy định hợp đồng xây dựng được phân thành 02 loại:

• Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng gồm:

• Hợp đồng tư vấn xây dựng;

• Hợp đồng thi công xây dựng công trình;

• Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

• Hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công xây dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay;

• Hợp đồng xây dựng khác.

• Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng, hợp đồng xây dựng gồm:

• Hợp đồng trọn gói;

• Hợp đồng theo đơn giá cố định;

• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;

• Hợp đồng theo thời gian;

• Hợp đồng theo chi phí cộng phí;

• Hợp đồng theo giá kết hợp;

• Hợp đồng xây dựng khác.

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 có quy định cụ thể về nguyên tắc xây dựng hợp đồng như sau:

• Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thỏa thuận khác;

• Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật;

• Không xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác.

Từ những quy định trên có thể thấy, pháp luật đã thiết lập khuôn khổ rõ ràng cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng, bao gồm cả phân loại hợp đồng và nguyên tắc ràng buộc các bên. Điều này không chỉ giúp các chủ thể tham gia dự án xác định đúng loại hợp đồng cần áp dụng, mà còn tạo nền tảng pháp lý minh bạch, công bằng, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả quản lý hoạt động xây dựng.

Hợp đồng xây dựng có những nội dung gì?

Trong thực tiễn, các mẫu hợp đồng xây dựng có thể khác nhau về hình thức và chi tiết, nhưng về cơ bản đều bao hàm những nội dung chủ yếu sau:

• Căn cứ áp dụng

• Nội dung và khối lượng công việc

• Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao

• Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng và phương thức thanh toán

• Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng

• Thời gian và tiến độ thực hiện

• Điều chỉnh hợp đồng xây dựng

• Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Trách nhiệm do vi phạm, thưởng và phạt vi phạm

• Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng

• Giải quyết tranh chấp

• Sự kiện bất khả kháng

• Thanh lý hợp đồng

Mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất

Khi tham gia hoạt động xây dựng, việc sử dụng mẫu hợp đồng mới nhất giúp các bên dễ dàng tuân thủ đúng quy định pháp luật và hạn chế rủi ro phát sinh. Sau đây là những mẫu hợp đồng được soạn thảo theo khung pháp lý hiện hành, đảm bảo đầy đủ nội dung cần thiết và phù hợp cho nhiều loại dự án, quý doanh nghiệp có thể tham khảo:

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Đây là mẫu hợp đồng được sử dụng phổ biến khi ký kết giữa chủ nhà và nhà thầu để thi công các công trình nhà ở dân dụng, đảm bảo rõ ràng về chi phí, tiến độ và chất lượng. Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở quý doanh nghiệp có thể tham khảo:

⇒ Download mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở TẠI ĐÂY

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô

Mẫu hợp đồng này áp dụng khi nhà thầu chỉ thi công phần khung, móng, tường, mái… giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chi phí và chủ động hoàn thiện nội thất sau. Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng phần thô quý doanh nghiệp có thể tham khảo:

⇒  Download mẫu hợp đồng xây dựng phần thô TẠI ĐÂY

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở

Dành cho các trường hợp cải tạo, nâng cấp hoặc sửa chữa nhà ở, hợp đồng này quy định chi tiết về hạng mục công việc, vật liệu sử dụng và thời gian hoàn thành. Dưới đây là mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở quý doanh nghiệp có thể tham khảo:

⇒ Download mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở TẠI ĐÂY 

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng

Áp dụng trong xây dựng nhà xưởng, kho bãi, mẫu hợp đồng này tập trung vào các yêu cầu kỹ thuật, an toàn và công năng sử dụng lâu dài. Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng quý doanh nghiệp có thể tham khảo:

⇒ Download mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng TẠI ĐÂY

Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói

Mẫu hợp đồng trọn gói giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí ngay từ đầu, khi nhà thầu cam kết thực hiện toàn bộ công việc với mức giá cố định cho đến khi bàn giao công trình. Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói quý doanh nghiệp có thể tham khảo:

⇒ Tải mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói TẠI ĐÂY

Ngoài ra, quý doanh nghiệp có thể tham khảo thêm bài viết Các mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD để nắm rõ các mẫu hợp đồng về tư vấn xây dựng, thi công xây dựng và hợp đồng EPC.

Lưu ý khi lập mẫu hợp đồng xây dựng

Khi lập mẫu hợp đồng xây dựng, cần lưu ý một số điểm quan trọng để hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho các bên:

• Tuân thủ pháp luật hiện hành: Nội dung hợp đồng phải phù hợp với Luật Xây dựng, Bộ luật Dân sự và các văn bản hướng dẫn liên quan.

• Xác định rõ phạm vi công việc: Ghi chi tiết hạng mục, khối lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu chất lượng.

• Thống nhất tiến độ và thời gian thực hiện: Đưa ra mốc thời gian cụ thể, kèm điều khoản xử lý khi chậm tiến độ.

• Quy định rõ giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Nêu rõ hình thức giá (trọn gói, đơn giá cố định hay điều chỉnh), tạm ứng, thanh toán từng đợt.

• Bảo đảm thực hiện hợp đồng: Thỏa thuận về bảo lãnh tạm ứng, bảo lãnh thực hiện hợp đồng (nếu có).

• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Xác định rõ trách nhiệm, quyền hạn, nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu.

• Điều khoản xử lý phát sinh, điều chỉnh hợp đồng: Nêu các trường hợp điều chỉnh về khối lượng, giá hoặc tiến độ.

• Thưởng, phạt và bồi thường thiệt hại: Xác định mức phạt chậm tiến độ, vi phạm chất lượng hoặc trách nhiệm bồi thường khi gây thiệt hại.

• Điều khoản về tranh chấp: Thống nhất cơ chế giải quyết tranh chấp (hòa giải, trọng tài, tòa án).

• Điều khoản bất khả kháng và thanh lý: Quy định cách xử lý khi có sự kiện bất khả kháng và thủ tục thanh lý hợp đồng sau khi hoàn thành.

Cách tìm kiếm các gói thầu xây dựng trên DauThau.info

Để tìm kiếm các gói thầu xây dựng trên DauThau.info quý doanh nghiệp thực hiện theo 3 cách sau sau đây:

Cách 1: Tìm kiếm cơ bản 

• Bước 1: Truy cập vào địa chỉ: https://dauthau.asia

• Bước 2: Tại mục Tìm kiếm thông tin, nhập từ khóa “xây dựng” vào vào Từ khóa chính → Chọn Loại thông tin “Thông báo mời thầu” → Chọn Khoảng thời gian tìm kiếm → Nhấn vào Tìm kiếm.

Ngoài ra, để tìm kiếm thông tin cụ thể và chuyên sâu hơn, người dùng nên chọn chức năng Tìm kiếm nâng cao bằng cách nhấn Click tìm kiếm nâng cao →  Tại mục Lĩnh vực MSC chọn “Xây lắp” → Nhấn vào Tìm kiếm.

Cách 2: Tìm kiếm bằng AI

Đối với thao tác Tìm kiếm bằng AI, người dùng chỉ cần nhập mô tả yêu cầu vào ô nội dung → Nhấn Gửi, hệ thống sẽ tự động tìm kiếm các gói thầu xây dựng theo yêu cầu đã gửi. Để hiểu rõ hơn về cách sử dụng, người dùng tham khảo bài viết: Hướng dẫn sử dụng AI Smart Filter. 
 

Ngoài ra, để luôn nắm bắt kịp thời các thông tin đấu thầu trong lĩnh vực xây dựng, doanh nghiệp có thể tham khảo gói phần mềm VIP1 của DauThau.info. Với gói VIP1, hệ thống sẽ tự động tìm kiếm, sàng lọc dữ liệu theo bộ lọc do người dùng thiết lập và gửi thông báo về email theo chu kỳ linh hoạt 1h/2h/3h/6h/9h khi xuất hiện gói thầu phù hợp. 

Đăng ký gói phần mềm VIP1 ngay hôm nay để cập nhật thông tin nhanh chóng, chính xác, giúp doanh nghiệp không bỏ lỡ cơ hội và nâng cao khả năng trúng thầu!

Lời kết

Việc lựa chọn đúng mẫu hợp đồng xây dựng không chỉ giúp các bên tuân thủ quy định pháp luật, mà còn đảm bảo sự minh bạch, hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi trong suốt quá trình thi công. Hy vọng với 5 mẫu hợp đồng được DauThau.info chia sẻ ở bài viết trên sẽ giúp quý doanh nghiệp có thêm cơ sở tham khảo để áp dụng phù hợp với nhu cầu thực tế. Từ đó, nâng cao tính an toàn pháp lý, các bên nên rà soát kỹ các điều khoản và có thể nhờ đến sự tư vấn của chuyên gia trước khi ký kết.

Trường hợp cần được hỗ trợ cung cấp các giải pháp phần mềm liên quan đến lĩnh vực đấu thầu hoặc tư vấn liên quan đến tình huống đấu thầu, vui lòng liên hệ:

• Trung tâm Tư vấn và Hỗ trợ đấu thầu: https://support.dauthau.net       

• Zalo OA: https://zalo.me/710508638087188690     

• Hotline: 0904.634.288 hoặc 024.8888.4288

• Email: [email protected]

• Kênh chat: m.me/dauthau.info 

• Group Hỗ trợ nhà thầu: www.fb.com/groups/nhathaumuasamcong